金生水小編發(fā)現30年房貸，單單利息幾乎等于房?jì)r(jià)了？，大家覺(jué)得是否合算？

金生水小編帶大家來(lái)算一筆賬就知道了:

按照此前三十年房?jì)r(jià)上漲速度和貨幣購買(mǎi)力貶值速度，三十年來(lái)的房?jì)r(jià)上漲已經(jīng)超過(guò)了十倍，而貨幣的貶值超過(guò)十倍（10000%），這樣對比下來(lái)大家應該沒(méi)有任何異議的。最有爭議的是，實(shí)際上是否按照這個(gè)局面來(lái)發(fā)展，到未來(lái)的三十年？

金生水小編假設未來(lái)三十年，房?jì)r(jià)因為國家調控的目的，就是“房?jì)r(jià)穩定，等待房?jì)r(jià)的收入會(huì )比指標追上來(lái)”的這個(gè)目標來(lái)看，假設房?jì)r(jià)這三十年來(lái)維持不變或者基本不變。

而人民幣購買(mǎi)力在通脹和貶值雙重作用下，依然能保持目前市場(chǎng)的水平，即大體每年復合增長(cháng)率（復合貶值速度）為7%，那問(wèn)題就很明了了！肯定是值得合算的。
金生水小編認為人民幣購買(mǎi)力十年貶值大約55%，十年前的100萬(wàn)到如今只值46萬(wàn)，如果按照這個(gè)發(fā)展比例，那么三十年就應該貶值了90%左右，我們就按大體的十年來(lái)作為討論和計算的方法:
也就是，十年以前的100萬(wàn)現金，十年后只價(jià)值45萬(wàn)。
那么十年前100萬(wàn)房產(chǎn)目前值300萬(wàn)（十年房?jì)r(jià)漲2倍應該毫無(wú)爭議），對比（十年前的現金100萬(wàn)現金）46萬(wàn)個(gè)目前房?jì)r(jià)300萬(wàn)，也就是在1比6的水準。

再拿十年做例子，十年以前，你貸款了100萬(wàn)，十年后你需要還200萬(wàn)（按照三十年房貸接近房總價(jià)的模型），實(shí)際上你還了200萬(wàn)，只值（46萬(wàn)乘以2＝96萬(wàn)）。

在以十年作為一個(gè)時(shí)間段，看似你要還的貸款和利息等于房?jì)r(jià)的總價(jià)，但事實(shí)上你還的貸款加利息也就等于不到原有房貸總額的水平。
那么結論就比較簡(jiǎn)單了，十年都如此的貶值，三十年肯定翻倍了，這點(diǎn)應該毫無(wú)問(wèn)題吧？
這么算下來(lái)就非常的合算了——因為通脹在加上貶值，十年的貶值速度在年化7%的購買(mǎi)力貶值速度。
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